Toiture photovoltaïque sur un bâtiment tertiaire : comment et pourquoi s’équiper ?

Pour une entreprise mise en place d’une centrale solaire en toiture permet de faire une « économie de 20 % à 25 % » en moyenne¹. L’installation d’une toiture photovoltaïque sur un bâtiment tertiaire est donc devenu un levier pour réduire sa facture d’énergie. C’est aussi l’opportunité de répondre à des obligations légales. Comment et pourquoi s’équiper de panneaux photovoltaïques dans le tertiaire ? Apex Energies vous en dit plus. 

Toiture photovoltaïque et tertiaire : une obligation légale ?

Deux textes majeurs structurent aujourd’hui les obligations des propriétaires et exploitants de bâtiments tertiaires sur les questions de toitures photovoltaïques. Quelles sont les obligations de mise en conformité ?

Le décret tertiaire

Le décret tertiaire de juillet 2019 impose aux bâtiments à usage tertiaire de plus de 1 000 m² de réduire leur consommation d’énergie finale de 40 % d’ici 2030, 50 % d’ici 2040 et 60 % d’ici 2050 par rapport à une année de référence comprise entre 2010 et 2020. Si l’installation de panneaux photovoltaïques n’y est pas explicitement exigée, le photovoltaïque en autoconsommation constitue un levier pour atteindre ces objectifs de réduction. 

La Loi APER

La loi APER du 10 mars 2023 fixe des obligations de solarisation directement liées aux toitures. Les nouvelles constructions dont la demande d’autorisation a été déposée après le 1er janvier 2024, ainsi que les extensions et rénovations lourdes de plus de 500 m² d’emprise au sol, doivent couvrir au moins 30 % de leur toiture d’un procédé de production d’énergies renouvelables ou d’un système de végétalisation².

Ce seuil est passé à 40 % au 1er juillet 2026, puis à 50 % au 1er juillet 2027. Les bâtiments existants de plus de 500 m² entreront dans le dispositif à partir du 1er janvier 2028. 

Bon à savoir : Le texte va plus loin encore. Il prévoit également l’obligation d’équiper les parcs de stationnement extérieurs de plus de 1 500 m² d’ombrières photovoltaïques sur au moins 50 % de leur surface. En cas de non-conformité, les sanctions peuvent aller jusqu’à 40 000 € d’amende par an. 

Quels sont les avantages d’une toiture photovoltaïque pour une entreprise tertiaire ?

Installer des panneaux photovoltaïques en toiture permet de répondre simultanément à plusieurs obligations. C’est aussi l’occasion de bénéficier de nombreux avantages. Quels sont-ils ?

Réduire sa facture d’énergie sur le long terme

En produisant sa propre électricité, l’entreprise réduit ses achats au fournisseur et se protège partiellement contre la volatilité des prix de l’énergie. Malgré une baisse en 2024, les prix de l’électricité pour les entreprises ont connu une forte ascension depuis 2007, comme le montre le graphique issu des Chiffres clés de l’énergie du Ministère de la Transition écologique.³ 

Plus le taux d’autoconsommation est élevé, c’est-à-dire la part de l’électricité produite consommée directement sur site, plus le retour sur investissement est rapide et significatif.

Valoriser son patrimoine immobilier

Un bâtiment équipé de panneaux solaires affiche une meilleure performance énergétique, ce qui améliore sa valeur à la revente ou à la location. Un moyen simple de valoriser les actifs de l’entreprise. 

Renforcer sa démarche RSE

Le solaire en toiture s’inscrit naturellement dans une stratégie de responsabilité sociétale de l’entreprise. Il contribue à réduire l’empreinte carbone du site, améliore le bilan énergétique et envoie un signal positif aux parties prenantes : clients, collaborateurs, partenaires financiers. Pour les entreprises soumises à des appels d’offres intégrant des critères environnementaux, c’est également un argument de différenciation⁴.

Alimenter des bornes de recharge

L’électricité produite en toiture peut également alimenter des bornes de recharge pour véhicules électriques. Un usage particulièrement pertinent pour les entreprises disposant d’un grand parking couvert ou en extérieur. Sans compter que nombre d’entre elles sont soumises à l’obligation d’installer des bornes de recharge en vertu de la loi LOM. 

C’est par exemple ce qu’a fait le Super U d’Aix-sur-Vienne. La toiture solaire ainsi que les ombrières photovoltaïques déployées par Apex Energies permettent d’alimenter les bornes de recharge électriques dans une logique de cercle vertueux. 

Quelles modalités de financement pour une toiture photovoltaïque ?

Plusieurs modes de financement permettent d’adapter le projet à la situation financière et aux objectifs de l’entreprise. Voici comment financer un projet photovoltaïque sur une toiture tertiaire : 

• L’autofinancement (Capex) : l’entreprise mobilise ses fonds propres pour financer l’intégralité de l’installation. Ce mode est adapté aux structures disposant de trésorerie disponible et souhaitant maximiser le retour sur investissement à long terme, en conservant la pleine propriété du système dès la mise en service.
• L’emprunt bancaire : un prêt permet d’étaler le coût de l’installation dans le temps, sans mobiliser la totalité du capital en une seule fois. Les conditions d’accès dépendent de la solidité financière de l’entreprise et de la qualité du projet : un dossier technique solide et une étude de rentabilité facilitent bien souvent l’obtention du financement.
• Les aides : plusieurs dispositifs publics, comme le fond FEDER, viennent alléger le coût du projet. C’est notamment le choix qu’a fait la Polyclinique Saint-Privat, qui a pu bénéficier de 247 425 € de subvention grâce à l’accompagnement d’Apex Energies.
• Le tiers-investissement photovoltaïque : un opérateur spécialisé, comme Apex Energies, finance, installe, exploite et maintient l’installation à ses frais. Ce modèle est particulièrement adapté aux entreprises qui souhaitent intégrer le solaire dans leur stratégie énergétique sans que cela pèse sur leur bilan.

Pour trouver les modalités de financement qui correspondent le mieux à votre entreprise, le mieux reste de faire un bilan solaire avec un consultant Apex. 

¹https://www.lefigaro.fr/societes/de-plus-en-plus-d-entreprises-misent-sur-le-solaire-pour-produire-leur-propre-electricite-20240317

²https://programme-cee-actee.fr/wp-content/uploads/2024/11/Plaquette-vegetalisation-et-solarisation-des-toitures_VWEB.pdf

³https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/edition-numerique/chiffres-cles-energie/fr/3-prix-de-lenergie

⁴https://www.francemarches.com/actualites/2026/developpement-durable-critere-evaluation